变卖公告

郑州市上街区人民法院将于**年7月**日**时至**年9月**日**时止（延时的除外）在郑州市上街区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(网址：http://(略)/law_court.htm?spm=0.0.0.0.RvpVWB&userId=(略)**，户名：郑州市上街区人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：上街区中心路汇才街**号院1幢1层3号房产，权利人为韩 ，规划用途为住宅，建筑结构为混合，房屋总层数为4层，所在层数为1层，总建筑面积为**.**平方米，户型为2室1厅1卫带花园。

评估价：(略)，变卖价：(略)，保证金：(略)，加价幅度：(略)。

特别声明：拍卖结束7日内请务必按公告交款日将剩余尾款交纳到我院指定账户，如无法按期交纳，则视为悔拍，保证金不予退还。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年7月5日起（节假日休息）接受咨询，请提前联系法院，统一安排看样。

网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限购说明：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。意向竞买人请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。受限购政策影响，拍卖成交后，因买受人无购房资格无法办理过户手续的，将依法承担相应的法律后果。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。司法拍卖形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款的票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款，但应优先保障案件执行款（包括抵押款、保障生活用房租金、诉讼费、执行费等），如无剩余执行款退还已缴纳税款，买受人可另行主张。买受人应自解封过户裁定送达办理产权过户登记机关之日起五个工作日内，向法院提交垫付的税费票据至本院申请退款，逾期未提交税款票据有效支付凭证申报视为买受人自愿承担所有交易费用。如有注销原权证需公告等情形，由买受人书面向本院提起申请，时间可再次顺延**个工作日，逾期未提交申请视为放弃。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人先行承担后，另行主张，具体费用及相关政策请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

本院拍卖的标的物均不负责户籍迁出迁入事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞变，不参加竞变的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预交款，变卖结束后未能竞得者冻结的预交款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户，如果成交价高于变卖预交款，高出部分的余款在网络司法变卖结束后7日内缴入法院指定账户(户名：郑州市上街区人民法院执行局，开户银行：(略)上街支行，账号：(略)**)，变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息。

关于变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：(略)（高）

(略)（牛法官）

监督电话：(略)-(略)

联系地址：(略)

郑州市上街区人民法院

二〇二四年七月五日