(南阳市卧龙区人民法院特别提醒:本院已(略)为唯一辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨(略)进行。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。)
竞买公告
河南省南阳市卧龙区人民法院
关于拍卖登记在案外人名下实为被执行人与案外人共有的位于河南省南阳市卧龙区光武街道办事处光彩社区百里奚路第**幢**号房产一处的公告
河南省南阳市卧龙区法院将于**年3月6日**时起至**年3月7日**时止（延时的除外）在河南省南阳市卧龙区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)/**/**，户名：南阳市卧龙区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：
登记在案外人名下实为被执行人与案外人共有的位于河南省南阳市卧龙区光武街道办事处光彩社区百里奚路第**幢**号[不动产权证号：豫（**）南阳市不动产权第**号]房产一处，经实勘名称为光彩大世界，建筑面积：**.**平方米，总楼层3层；证载所在楼层为地上1层，经现场实勘所在楼层为地上1-3层，坐南朝北，室内楼梯，一层层高4.5米，户型布局为一开间一厨(厨房位于楼梯下方)；二层层高3米，一开间两室；三层层高3米，一开间一室一卫一储藏间。外立面刷防水涂料，入户处装玻璃门、卷闸门，窗户为塑钢窗。室内安装木门、玻璃门，室内地面铺地板砖，墙面刷乳胶漆涂料，局部背景墙装饰，顶棚刷乳胶漆涂料装造型吊顶；卫生间、厨房地面铺地板砖，墙面部分贴瓷片、部分刷乳胶漆涂料，顶棚装扣板吊顶。该房产所在宗地开发程度达到“五通一平”，即通路、通电、通讯、通上水、通下水及场地平整。根据《不动产权证书》记载该房产权利性质为商品房，用途为商业服务，房屋结构为混合结构，专有建筑面积为**.2平方米，分摊建筑面积为3.**平方米。依据南阳光彩市场管理办公室出具的《证明》记载该房产与南阳光彩大市场德力西路5栋8号为同一房产，以及该房产所欠管理费从**年1月至**年**月底，费用共计(略)。无抵押，该房现处于空置状态。
特别提醒：本次拍卖范围含室内装饰装修，不含室内可移动设施等动产和债权债务等。根据《不动产权证书》附件记载该房屋所有权应及时办理国有建设用地使用权转移登记按规定需要补办土地手续和补交土地费用的，应当及时补办。办理变更登记时，若需缴纳土地出让金等相关费用的，则由买受人承担。
评估价格：(略)元 起 拍 价：(略)
保 证 金：(略) 加价幅度：(略)
二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年2月**日至**年3月5日**时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：根据最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额并非人民法院委托评估机构进行评估的金额。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用，按法律规定由双方当事人分别承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前至少提前3日与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，委托手续应于开拍前至少提前3日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南阳市卧龙区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
九、本标的物优先购买权人相关说明：有。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在成交日的次日起7个工作日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询法院。银行付款方式：汇款到法院指定账户（开户单位：南阳市卧龙区人民法院，开户行：中国银行南阳卧龙支行，账号：(略)**(略)6）。并在7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到南阳市卧龙区人民法院（地址：(略)）签署《拍卖成交确认书》及领取执行裁定书。对于动产标的，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后7个工作日将拍卖财产移交买受人。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
监督电话：(略)-(略)、(略)
看房电话：(略) (略)
法院咨询电话：(略) (略)
徐法官 (略)（电话接听时间：工作日上午8:**-**:**，下午**:**-**:**）
淘宝技术咨询电话：(略)-**-**
联系地址：(略)
河南省南阳市卧龙区人民法院
二〇二五年二月十七日
