竞买公告

竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！

河南省济源中级人民法院

关于第一次公开拍卖河南省济源市玉泉湾8号楼1单元**号房产

的公告

河南省济源中级人民法院将于**年5月**日**时至**年5月**日**时止（延时除外）在河南省济源中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：河南省济源中级人民法院，法院主页网址：(略)/区号——参见全国法院页面：https://(略)/court_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：拍卖标的位于河南省济源市玉泉湾（现名称为济上府小区）8号楼1单元**号房产，建筑面积：**.**平方米，规划用途为住宅，建筑结构为钢混结构，房屋总层数为8层（地上7层、地下1层），所在层为2层。

拍卖标的状况：

1、拍卖标的物：济源市济渎大街与育才路交叉口东北角玉泉湾小区（现名字为济上府小区）8号楼1单元**号成套住宅，包含分摊的国有建设用地使用权等，不包含室内可移动物品和其他债权债务等。?

2、区位状况

（1）区位

位于济源市济渎大街与育才路交叉口东北角玉泉湾小区（现名字为济上府小区），地理位置较好。附近有济读路学校，建业春天里，济源市玉川消防大队，济上园公园，建业尊府，济源高级中学等。

（2）交通状况

周边交通条件较好，区域内有北海大道、育才路、王屋路、育英路、屯水街、济读大街、东环路、愚公路等主次干道交织成网，道路通达，无交通限行和交通管制，所有车辆可全天通行，周边有8路、**路等多路公共交通线路通过点，交通便捷度较好。

（3）基础设施状况

周边基础设施齐备，供水、排水、通电、通讯、通路、通燃气、暖气等，基础设施完善。

（4）环境状况

周边道路规整，干净卫生，无工业“三废”乱排乱堆现象，自然环境和人文环境较好。

3、房产实体状况

钢筋混凝土结构，房屋总层数7层（地上），所在层在第2层，规划用途住宅，该住宅楼南北朝向，共2个单元，2梯2户，室内净高2.**米，室内平面布局为4室2厅1厨2卫，基础稳定，无不均匀沉降现象，梁、柱、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动现象;外墙真石漆粉刷，内墙面水泥砂浆粉刷，室内地坪水泥砂浆抹平，断桥铝合金窗，南阳台未封闭，电梯间地板砖地坪，内墙、顶棚涂料粉刷，消防梯间水泥地坪、踏步，内墙普通粉刷，不锈钢楼梯扶手，水、电、燃、暖等室内接口已安装，入户防盗门。

起拍价（保留价）：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布起至开拍2日前止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系，在工作日期间可以安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

3、本标的物目前尚未办理备案登记手续，属于“现状处置”，根据不动产登记相关法律法规，未办理备案登记的房产可能存在无法办理过户登记的情形。

拍卖成交后，买受人仅享有基于拍卖合同产生的债权请求权，但可能因房产未办理备案登记而无法完成不动产物权的转移登记。若因上述原因无法办理过户登记，买受人需自行承担相应风险，法院对此不承担任何责任。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费依照相关法律法规和政策的规定，由相应主体人承担（或其他约定方式）。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍2日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无抵押情况。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在**年5月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：河南省济源中级人民法院，开户银行：中国农业银行济源分行金汇支行，银行账号：(略)(略)3，该支行行号：(略)**。）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：(略)-(略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：(略)-(略)

淘宝技术咨询：**-**-**

河南省济源中级人民法院

二〇二五年四月十八日