（南阳市卧龙区人民法院特别提醒：本院已(略)为唯一辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨(略)进行。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。）

竞买公告

河南省南阳市卧龙区人民法院将于**年5月8日**时至**年5月9日**时止（延时的除外）在河南省南阳市卧龙区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd .com/**，户名：南阳市卧龙区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：

二被执行人共有的位于河南省南阳市卧龙区光武街道办事处光彩社区光彩国际B2幢**（不动产权证号：(略)**）房产一处，建筑面积为**.**平方米，总层数为4层，所在楼层为地上1-4层，南北朝向，步梯，钢筋混凝土结构，外墙面真石漆涂料、部分干挂石材；室内设有钢构楼梯，一层为地板砖地坪，墙面乳胶漆，顶棚石膏板吊顶；设有石膏板隔断墙；二层为地板砖地坪，墙面乳胶漆，顶棚石膏板吊顶；设有石膏板隔断墙；三层为地板砖地坪，墙面乳胶漆，顶棚石膏板吊顶；设有石膏板隔断墙；四层：地板砖地坪，墙面乳胶漆，顶棚石膏板吊顶；设有石膏板隔断墙；卫生间地板砖地坪，墙面瓷砖至顶，顶棚集成吊顶。基础设施已达“五通一平”，即通路、通上水、通下水、通电、通讯，土地平整。(略)在**年8月**日出具的《欠费明细》中显示“光彩国际市场B2-**，业主刘某自**年9月1日至**年8月**日拖欠物业费(略)、生活垃圾处理费(略)、水费(略)，共计(略)”。房屋用途为商业服务，权利性质为国有出让，有抵押，根据《南阳市不动产登记服务中心不动产权登记记载表》显示抵(略)南阳分行；该房产现处于空置状态。

特别提醒：本次拍卖范围含室内装饰装修，不含室内可移动设施等动产、特许经营权及其它债权债务等。因网拍形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体分别承担。

评估价格：(略) 起 拍 价：(略)

保证 金：(略) 加价幅度：(略)

二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年4月**日起至**年5月7日**时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：根据最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额并非人民法院委托评估机构进行评估的金额。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理并承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前至少提前3日与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，委托手续应于开拍前至少提前3日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南阳市卧龙区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。

十一、拍卖余款请在成交日的次日起7个工作日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询法院。银行付款方式：汇款到法院指定账户(开户单位：南阳市卧龙区人民法院，开户行：中国银行南阳卧龙支行，账号：(略)**(略)5)。并在7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到南阳市卧龙区人民法院（地址：(略)）签署《拍卖成交确认书》并领取执行裁定书。对于动产标的，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后7个工作日将拍卖财产移交买受人。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

监督电话：(略)-(略)、(略)

看房电话：(略)-(略)

法院咨询电话：(略) (略)

史法官 (略)（电话接听时间：工作日上午8:**-**:**，下午**:**-**:**）

京东技术咨询电话：(略)-**-**

联系地址：(略)

河南省南阳市卧龙区人民法院

二〇二五年四月二十一日