（南阳市卧龙区人民法院特别提醒:本院已(略)为唯一辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨(略)进行。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。)
变卖公告
河南省南阳市卧龙区法院将于**年5月8日**时起（延时的除外）在河南省南阳市卧龙区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)/**，户名：南阳市卧龙区人民法院）进行公开拍卖活动，经过**日变卖期结束，现公告如下：
一、变卖标的物：
被执行人名下位于河南省开封市郑开印象城1号楼**层**号（不动产权证号：(略)**，建筑面积为**.**平方米）、**号（不动产权证号：(略)**，建筑面积为**.**平方米）、**号（不动产权证号：(略)**，建筑面积为**.**平方米）、**号（不动产权证号：(略)**，建筑面积为**.6平方米）房产共计四处。总层数**层，所在楼层均为**层，钢混结构。该商务金融楼南北朝向，该楼房南面邻区间路，室内平面布局为可以分割的功能办公区；房屋外墙面真石漆粉刷，内墙乳胶漆粉刷，地板砖地坪，石膏板吊顶，塑钢窗，套装门；卫生间铺防滑地板砖，瓷砖内墙面，装饰板吊顶；水、电、中央空调设施齐全。通水、通电、通讯、通路、通燃气。有抵押，根据《开封市不动产登记信息记载表》记载显示上述四处房产均有抵押，抵押权人为(略)开封市分行。土地用途均为商务金融，土地性质均为国有建设用地，取得方式均为国有出让，现由案外人占有使用。
特别提醒：本次拍卖范围含室内装饰装修，不含室内可移动设施等动产和债权债务等。鉴于地域购房政策等限制条件，对本标的物有购买意向者，应当符合当地购房政策要求，具体政策请自行到当地不动产或房产管理部分咨询。因网拍形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体分别承担。
评估价格：(略)元 起 拍 价：(略).(略)
保 证 金：(略) 加价幅度：(略)
二、变卖流程：
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、竞买人条件：凡符合竞买人资格的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买的，委托手续应于开拍前至少提前3日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南阳市卧龙区人民法院办理交接手续。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自**年4月**日起至**年5月7日**时止（节假日休息）有意者请与本院联系统一安排看样。
五、特别提醒，根据最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额并非人民法院委托评估机构进行评估的金额。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理并承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前至少提前3日与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交日的次日起7个工作日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到南阳市卧龙区人民法院（地址：(略)）签署《拍卖成交确认书》并领取执行裁定书。对于动产标的，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后7个工作日将拍卖财产移交买受人。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(开户单位：南阳市卧龙区人民法院，开户行：中国银行南阳卧龙支行，账号：(略)**(略)4）。
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：(略)**。
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔**〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
监督电话：(略)-(略)、(略)
看房电话：(略)-(略)
咨询电话：(略) (略)
史法官 (略)（电话接听时间：工作日上午8:**-**:**，下午**:**-**:**）
京东技术咨询电话：(略)
联系地址：(略)
网址: http://(略)/
此公告在“京东网”上发布。
河南省南阳市卧龙区人民法院
二〇二五年四月二十一日
