竞买公告

竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！

河南省济源中级人民法院

关于第一次公开拍卖河南省济源市印象新城A座**层**号房产的公告

河南省济源中级人民法院将于**年5月**日**时至**年5月**日**时止（延时除外）在河南省济源中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：河南省济源中级人民法院，法院主页网址：(略)/区号——参见全国法院页面：https://(略)/court_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：拍卖标的位于河南省济源市印象新城A座**层**号房产，建筑面积：**.**平方米，用途为零售商业用地/商业服务，建筑结构为钢混结构，房屋总层数为**层，所在层为**层。

拍卖标的状况：

（1）土地实物状况描述

拍卖标的所处位置处于济源市济水大街与沁园路交叉口西北角，地势较高，土地平坦，地质条件较好，宗地红线内通路、通上水、通下水、通电、通讯、通天然气已达到“六通一平”标准；宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通天然气已达到“七通一平”，土地开发程度较高。

（2）建筑物基本状况

估价对象位于河南省济源市济水大街北、建设银行西印象新城A 座** 层**号，估价对象为高层电梯用房，房屋现状用途为居住，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/市场化商品房，用途为零售商业用地/商业服务，建筑面积**.** ㎡，建成年代为**年，为钢筋混凝土结构，总层数为** 层，估价对象所在楼层为第** 层，南北朝向，房屋状况如下:

①结构：估价对象所在楼房为钢筋混凝土结构。

②外装修：估价对象所在楼房外刷真石漆，部分墙面贴瓷片。

③门窗：估价对象所在楼房外安装塑钢窗，入户门为防盗门。

④装饰装修:

楼房公共部位装饰装修：估价对象外立面刷涂料，所在楼层地面铺地板砖。

估价对象室内装饰装修:估价对象室内普通装修；入户门为防盗门，塑钢窗，室内为地面铺地板砖，内墙面及顶棚刷乳胶漆，顶棚为木龙骨中空吊顶，厨卫贴瓷，扣板吊顶;

⑤设备设施

水卫电气设施:

估价对象公共部位照明设施完备。

楼梯：估价对象所在单元步梯两部，电梯两部。

⑥维护状况：经注册房地产估价师实地查勘：估价对象房屋主体结构未有明显损坏，外部装饰装修完好，涂料无脱落现象，地面完整，门窗开关灵活，为完好房。

⑦物业管理情况：估价对象所在小区物业管理一般。

⑧配套设施状况：估价对象所在地周边有停车位置，估价对象所在周边绿化率较高，周边环境较好。

（3）标的区位状况

①坐落位置：

标的位于位于河南省济源市济水大街北、建设银行西印象新城 A 座**层**号，附近临济水大道、沁园路、蟒河南街等城市主次干道，周围有济源市济水一中、宣化小学、济源高级中学等教育机构，济源市第二人民医院、口腔医院等医疗机构，中国银行、中国建设银行，蟒河沿河公园、济源市烈士陵园等配套设施，附近有吉融国际广场、丽城花园、环保苑等住宅小区，所在区域内住宅小区聚集度较高，地理位置较为优越。

②交通便捷度:

估价对象所在小区为印象新城小区，位于济源市济水大街与沁园路交叉口西北角，道路通达度较高；估价对象所处位置周围有济水大道、沁园路、蟒河南街等城市主次干道，道路密集，交通便利；估价对象附近有多路公交站点，有多条公交线路由此经过，并且出租车可直达，估价对象所处位置对外出行便捷，所处地段没有交通管制，停车位较多，停车较为方便。

③外部配套设施：

所在小区处于济源市济水大街与沁园路交叉口西北角，所在区域内道路、供排水、供电、通讯等基础设施完备，已达到“六通一平”标准，土地开发程度较高；附近临济水大道、沁园路、蟒河南街等城市主次干道，周围有济源市济水一中、宣化小学、济源高级中学等教育机构，济源市第二人民医院、口腔医院等医疗机构，中国银行、中国建设银行，蟒河沿河公园、济源市烈士陵园等配套设施，附近有吉融国际广场、丽城花园、环保苑等住宅小区，所在区域内学校、医院、银行、超市等公共服务设施完善。

④环境景观：

自然环境：估价对象所处位置济源市济水大街与沁园路交叉口西北角，所在区域内道路整洁，卫生状况良好，估价对象周边无高压输电线路、无线电发射塔、垃圾站和公共厕所，没有空气、噪音、水、辐射、固体废物等污染源，所在区域内自然环境良好。

人文环境：估价对象所处区域内有吉融国际广场、丽城花园、环保苑等，所在区域内的居民文化程度较高，治安状况良好。

景观：估价对象所处位置景观较好。

起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布起至开拍2日前止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系，在工作日期间可以安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费依照相关法律法规和政策的规定，由相应主体人承担（或其他约定方式）。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍2日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：该房产属于被执行人单独所有，该房产有抵押，该房产目前处于租赁状态。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在**年6月6日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：河南省济源中级人民法院，开户银行：中国农业银行济源分行金汇支行，银行账号：(略)(略)1，该支行行号：(略)**。）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：(略)-(略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：(略)-(略)

淘宝技术咨询：**-**-**

河南省济源中级人民法院

二〇二五年四月二十八日