河南省南阳市淅川县人民法院

二拍拍卖公告

河南省 淅川县人民法院将于**年5月**日**时至**年5月**时止（延时的除外）在我院淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://(略)/**/**,户名：河南省淅川县人民法院）进行公开拍卖活动，先公告如下：

一、拍卖标的：

新郑市孟庄镇华南城大道北侧、圭壁路西侧华南城盛世广场1号楼1单元**层**， 3号楼2单元**层**， 3号楼2单元**层**三套房产；预告登记证号：豫（**）新郑市不动产证明第**号、**号、**号；方位：新郑市孟庄镇华南城大道与求实路交汇处；楼层：房屋地上总层数为**层，评估对象为**层；朝向：南朝向；房屋总建筑面积：**.**平方米；土地性质为：出让；土地用途为：其他商服用地；土地使用中止日期为：**-4-**；道路：所在区域有华南城大道、求实路、、新郑快速通道等主次干道，各条道路纵横交错交织成网，道路通达度高；公共交通：周边有公交线路及地铁线路从物业附近经过，公共交通较便捷；交通管制：周边部分道路设有红绿灯，且道路外侧均配有人行横道，无其他交通管制；停车方便程度：物业及周边有停车位，停车较便利；基础设施：五通（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气）；公共服务设施：周边有城后马小学、郑州市第四十四高级中学、龙湖锦艺城购物中心、郑州华南城、朝河湿地公园等服务配套设施，可满足附近居民日程生活需求；自然环境：周边多为居民生活、商业活动区域，无废水、废气、噪音等污染；人文环境：周边常往人口素质较高，声誉良好，治安状况较好；景观：附近有绿化带景观、公园景观；装修及配套设施：建筑物外墙刷涂料、玻璃幕墙；因未能入户查勘，本次评估参照与评估对象同楼幢相同户型布局德房屋作为参照进行评估，室内装修状况设定为毛胚状态；竣工交付使用后德配套设施有水、电、电梯、消防等设施。

评估价：(略) 二拍起拍价：(略)

保证金：(略) 加价幅度：(略)

二、关于拍卖、变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价拍卖成交后，买受人逾期未支付尾款或办理交接手续的，我院可以决定重新拍买时，买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，没收的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍买价款低于原价拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金额的不足的，我院将责令原买受人补交，拒不补交的，法院将强制执行；对恶意竟拍卖扰乱司法拍卖秩序者，视情况依法作出拘留、罚款等制裁决定。

三、竞买条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（法律法规司法解释、禁止参拍的主体除外）如参与竞买认为开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须于委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人影响法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托任和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起**年5月**日**时止（节假日除外）接受咨询看样电话：(略)-(略).

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式。保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增加幅度由人民法院确定。竞买人出价低于起拍价的无效。

七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞拍人视为对本表的实物现状的确认，责任自负。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门（房管局、土地局、不动产登记中心、财税局等）办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担。

最终能否办理相关权证请自行向有关部门咨询。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税（费）票据，自本院裁定书送达买受人之日起十五日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费;不具备缴纳税款条件的，本院不为买受人留存该项费用，本院将及时发放拍卖款项，不再退还该部分税费。其他所涉欠税（费）以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然(略)等相关部门了解。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。提醒买受人在出价时谨慎考虑上述费用成本，理性出价。

九、对上述表的权属有异议者，请于**年5月**日**时前与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：部分优先购买权人，详见调查表，拍卖标的的优先购买权人等相关权利人应与开拍前3日向法院主张权利，逾期主张视为放弃权力。

十二、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入淅川县人民法院指定账户，拍卖余款在成交后**年5月**日**时前缴入法院指定账户。（户名：淅川县人民法院，开户银行：(略)淅川县支行，账号：(略)(略)**）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竟价钱请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需再确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。申请执行人如需参拍，可提前3日至本院办理相关手续 ，免交保证金。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束钱到账，拍卖标的保证金额在**万及以上的，或组织企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，本院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超住竞买人开户银行制定的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制定的网银最高支付限额照成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：**-**-**

十三、依照法释{**}**号《做高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将产生相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竟价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、预约看样电话：(略)-(略)；(略)

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

监督电话：(略)-(略)（只负责监督，不负责咨询）

联系地址：(略) 。

河南省淅川县人民法院

二〇二五年四月二十九日