郑州市二七区人民法院

网络司法变卖公告

河南省郑州市二七区人民法院将于**年5月**日**时起至**年7月**日**时止（延时的除外）在河南省郑州市二七区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上对位于河南省郑州市新郑市龙湖镇双湖大道北、财政所东双湖铭座1号楼2单元**层**房产进行公开变卖活动，详情请关注网址：http://(略)/**/**，户名：郑州市二七区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：长葛市人民路北段西侧工业用途土地使用权及地上附属物、机器设备的使用权价值。

变卖方式：

（特别提醒）

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

一、变卖对象：

1、估价对象实物状况：

实物状况

①名称：长葛市人民路北段西侧工业用途土地使用权及地上附属物。②规模：土地面积为**.**平方米、总建筑面积为**.6平方米，地上共**幢办公楼、车间、库房、水塔等建筑物，分别为：1、成品库房：无产权证，共1层，面积**.2平方米；2、库房1、无产权证，共一层，面积**.**平方米；3、库房2：无产权证，共1层、面积**.**平方米；4、厕所：无产权证，共1层，面积**.**平方米；5、水针剂车间：无产权证，共2层，面积**.6平方米；6、配电室：无产权证，共1层，面积**.**平方米；7、棚房：无产权证，共1层，面积**.**平方米；8、原辅料库：无产权证，共1层，面积**.**平方米；9、库房3：无产权证，共1层，面积**.**平方米；**、库房4：无产权证，共1层，面积**.**平方米；**、粉散剂车间：无产权证，共2层，面积**.**平方米；**、办公楼：无产权证，共2层，面积**.9平方米；**、宿舍楼：无产权证，共4层，估价对象位于2-4层，面积**.**平方米；**、门卫室：无产权证，共5层，估价对象位于1层，面积**.**平方米；**、水塔：一座。③设施设备：供水、排水、天然气、电、网络、通讯、消防、监控等配套设施。④附属物：厂区内路面硬化、绿化、影壁墙、水池、围墙、厂区大门等配套设施⑤机器设备：灌封机1台、水处理系统1套、水针生产线1套、粉针生产线1套、散剂生产线1套、压盖机2台、烘干机2台、搅拌机1台、粘贴剂1台、刷瓶机1台、粉装机1台、洗瓶机1台、印字包装机1台、灭菌柜2台、高压锅炉1台、电子天平4台、高效液相1台、旋光仪1台、电位滴定仪1台、永停滴定仪1台、熔点仪1台、水分测定仪1台、紫外分光仪1台、化验设备1台、贴标机1台、压盖机1台、雾化机1台。

以上拍品具体详细信息，请竞买人自行到实地了解。

不动产重点披露：无租赁；权属瑕疵（现状拍卖）；财产现状（已腾空）；抵押权信息（有抵押）；共有人情况（无）。

竞买人如仍有疑问，可在竞买前自行了解成交后相关纳税标准。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向河南省郑州市二七区法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河南省郑州市二七区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒：本院司法拍卖的商品住房已纳入限购政策范围，自**年1月1日起，按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释[**]**号执行。

受房产所在地限购政策约束的竞买人不准许参与竞拍（具体规定参照当地房管部门发布的限购政策），参与竞拍的竞买人、买受人应当具备房产所在地购房资格，参与竞拍的视为承诺具有购房资格及自愿承担法律后果，拍卖成交后，买受人自拍卖成交之日起5个工作日内向本院提交具备购房资格条件的证明材料，如买受人不具有购房资格条件，本院不予出具拍卖成交裁定书，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。虚构购房资格参加拍卖活动且拍卖成交导致拍卖无效的，应当依法承担赔偿责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至**年 7月1日**时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，另上述房产是否能办理不动产登记证书，需自行前往相关职能部门了解，造成不能办理不动产登记证书的，自行承担一切后果。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具 的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次司法拍卖所形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。【先垫后退方式】标的物过户登记手续由买受人自行办理。买受人在办理过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担的税费，凭纳税费凭证到法院，从拍卖款中支取（自人民法院成交确认裁定送达后十五个工作日内自行到相关行政主管部门办理。未在上述期限内办理过户手续及凭纳税费凭证向法院申报原产权人应承担的税款的，法院依法审查后决定是否退还相应税费）。

2.不动产司法拍卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人接受以物抵债的，如被执行人拒不缴纳应缴税费或下落不明的，申请执行人或其他执行债权人同意垫付被执行人缴纳税费的，法院作出以物抵债裁定时，将在抵债金额中对申请执行人垫付的税费予以扣除。如申请执行人或其他接收抵债财产的债权人不愿垫付被执行人应缴税费的，导致不能办理不动产过户登记的法律后果和相应法律风险应由其承担。

3.关于原产权人在标的物上的历史欠缴税费（不含被拍卖房屋历次权属变更中产生的应缴未缴税费），本院不负责从本次拍卖款中予以支付。最终应缴税费以拍卖成交（以物抵债）后主管税务机关确定的金额为准。

4.本案拍卖款抵扣顺序为：（1）诉讼费、保全费；评估费、公告费等拍卖所产生的必要费用；执行费；（2）标的物原产权人本次拍卖应缴税费（含被拍卖房屋历次权属变更中产生的应缴未缴税费）；（3）本次拍卖标的物上的担保物权；（4）其他无担保债权。除本次司法拍卖形成的税费以外的其他税费，依照有关法律规定处理。

5.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

对上述标的权属有异议的，请于**年7月1日前与本院联系。

九、本标的物已知优先购买权人相关说明：无。

十、已电话通知抵押权人。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款需在竞价成功后七日内缴入法院指定账户(户名：郑州市二七区人民法院，开户银行：(略)政通路支行，账号：(略)**)。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、 法院负有交付财产的职责，但依法不能移交的除外。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：(略)-(略)。

法院咨询电话：(略)-(略)。

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**。

联系地址：(略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

河南省郑州市二七区人民法院

二〇二五年四月二十九日