神木市人民法院关于拍卖神木市滨河南路四支河枫林佳苑小区1号楼2单元**室房屋一套及其装修附着物（未办理不动产权属登记）的公告
神木市人民法院将于**年5月**日**时起至**年5月**日**时止在神木市人民法院网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：：
【拍卖标的及简况】
被执行人杨某某、刘某某所有位于神木市滨河南路四支河枫林佳苑小区1号楼2单元**室房屋一套及其装修附着物，尚未办理不动产权属登记。规划用途及房屋性质以相关职能部门审批或现状为准，土地性质：（系四支河村集体土地），建筑总层数为8层，所在楼层数为3层，户型：三室两厅两卫一厨，朝向：南北，建筑面积**.**㎡，房屋现状:简装。
本标的物优先购买权人相关说明：无
【起拍价、保证金以及增价幅度】
起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。
【竞买人资格及禁止】
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规及司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。拍卖标的土地性质为集体土地的，竞买人须是拍卖标的所在地集体经济组织内成员。拍卖成交后，因买受人不具备房屋所在地集体经济组织内成员身份或虚构购房资格的，将由其自行承担相应的法律后果。
网络司法拍卖房产受限购政策约束，竞买人参与竞买的，应当事先确定在房屋所在地具有购房资格，必要时可自行向房屋所在地的相关部门咨询确认。拍卖成交后，因买受人在房屋所在地无购房资格或虚构购房资格的，将由其自行承担相应的法律后果。
拍卖（变卖）竞价前，竞买人须在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证。竞买人在拍卖竞价程序结束前在线交纳保证金，经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。如果参与竞买人（含企业）未开设淘宝账户，可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人），并以代理人的个人账户代为竞买，但必须在距拍卖开始三个工作日前向我院递交相关证明材料原件及复印件，双方到本院办理授权委托手续予以备案，如未事先办理委托手续备案，本次竞买活动视为参拍人的个人行为。共同出资按份竞买拍卖标的，应在距拍卖开始三个工作日前到我院提供共同竞买协议等相关材料予以备案，未办理备案手续的，本次拍卖视为参拍人单方竞买。
神木市人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的机构以及工作人员及其近亲属不得竞买亦不得委托他人代为竞买。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
【拍卖方式】
设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
【竞价规则】
网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。网络司法拍卖的竞价时间不少于二十四小时。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟；竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
【咨询、展示看样】
本标的物在拍卖期间已(略)提供咨询，咨询电话：(略)，咨询时间为工作日（周一至周五上午8:**-**:**，下午**:**-**:**，节假日除外），有意者请与委托法院联系。
我院通过网络司法拍卖的标的物，均上网公开可查，未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需要了解标的物的详情请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关竞买事宜等所产生的风险自己承担。对于社会上的其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介费等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕。
【特别提醒】
1、本次拍卖标的尚未办理不动产权属登记，可能今后也无法办理不动产权属登记，敬请意向竞买人充分知悉并自行向相关部门咨询。拍卖标的土地性质为集体土地的，不因拍卖而改变土地性质，买受人仅对拍卖标的享有管理、使用、收益等权利。在遇到拆迁时，竞买人可能无法获得合理的拆迁补偿，甚至无法获得任何拆迁补偿，竞买人需自行了解相关政策和法律规定，充分了解相关风险和限制，从而谨慎作出竞买决定。
本标的以现状进行拍卖，本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证。标的规划用途、土地性质等权利状态，及标的外观、结构、装修、面积等均以交付时的现状为准，报名参与竞买视为接受标的已知及未知的瑕疵和对本标的实物现状的确认。
竞买人须在参拍前向相关职能部门对拍卖标的土地性质、土地出让金、能否办理不动产权属登记、能否过户、是否存在二次交易、过户流程和要求、过户所产生税费的税种和税率、户口迁移等事项及所产生的相关费用进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。
法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行向当地公安机关户籍管理部门了解并办理。
在本院向买受人送达成交确认裁定书或交付拍卖标的之前，因案情变化，本院有权撤销此次拍卖，并通过竞买报名时预留信息通知买受人在指定期限内领取保证金及已缴纳尾款，逾期未领取造成不利后果，由买受人自行承担！
【税、费负担】
标的可能存在的水、电、暖、天然气、物业等欠费全部由买受人自行承担；标的相关的水、电、暖、天然气、物业等相关配套项目的变更和申请手续，由买受人自行办理，所产生的相关费用由买受人自行负担；其它可能存在的欠费及因办理拍卖标的过户手续所产生的费用均由买受人自行承担。
如因拍卖标的土地性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。
标的物在具备不动产权属登记条件或具备办理过户条件时，买卖双方所需缴纳的一切税费和其它费用均由买受人承担，相关税种及税率以税务机关核定为准。
九、【成交确认、交付管理】
拍卖成交的，网拍平台将自动生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号等信息并在网络司法拍卖平台上公示。
拍卖成交后，由买受人自行于5日内向本院提交具备竞买拍卖标的的相关资格材料，本院审查通过且买受人交纳全部拍卖价款后，本院将对拍卖标的进行腾退和清场，腾退完毕方可向买受人交付，腾退和清场时间会因案情及标的实际占有使用等情况的不同而无法确定，介意者请慎重竞拍。
本院向买受人交付拍卖标的并发出相关法律文书后，买受人将取得拍卖标的所有权及占有、使用、收益、处分权等权利。拍卖标的土地性质为集体土地的，不因竞买成交而改变土地性质，买受人仅对拍卖标的享有管理、使用、收益等权利。
十、对上述标的权属有异议者，请于**年5月**日前与本院联系。
十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的视为自动放弃相关权益，请关注本次拍卖活动的整个过程。
十二、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五日前向本院提交有效证明，经承办人核实确认，在网络司法拍卖平台中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
十三、【保证金锁定及余款支付】
拍卖竞价前拍卖平台将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
2、拍卖余款在成交后7个工作日内缴入法院指定账户：
开户银行：陕西神木农村商业银行城区支行
户名：神木市人民法院案款
账号：(略)**(略)1
开户联行号：(略)**
支付余款时请注明“执行案号：（**）陕**执恢**号；款项性质：拍卖余款”。
买受人应按照公告确定的期限内将剩余价款支付完毕，逾期支付成交余款的，本院将按悔拍处理，保证金不予退还。
十四、【大额保证金交纳】司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十五、【其他】竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。
举报监督电话：(略)-(略)
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
王法官：(略)
(略)
咨询电话：(略)
淘宝技术咨询：**-**-**
神木市人民法院
**年5月**日
