(南阳市卧龙区人民法院特别提醒:本院已(略)为唯一辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨(略)进行。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。）
竞买公告
河南省南阳市卧龙区法院将于**年7月**日**时至**年7月**日**时止（延时的除外）在河南省南阳市卧龙区人民法院网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)/2**，户名：南阳市卧龙区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：
被执行人名下位于河南省南阳市高新区高新路与明山路交叉口金色嘉园1号楼2单元7层**室（产权证号(略)**-1、(略)**-2）房产一处。建筑面积**.**平方米，房屋结构为钢混结构，规划用途为成套住宅，总层数**层(含地下1层)，所在楼层位于地上第7层。南北朝向，有共有人，有电梯，有抵押（抵押权(略)南阳分行）。共三个单元，该单元(中)两梯三户，建成年份为**年。房屋外墙面黄色涂料粉刷，一楼大厅地面铺地板砖，瓷砖内墙面，顶棚涂料粉白，电梯间及走廊地面铺地板砖，顶棚涂料粉白，消防梯间墙面粉白，水泥踏步。室内布局为三室一厅一厨双卫，客厅、餐厅铺地板砖，内墙面乳胶漆粉刷，电视背景墙，顶棚石膏板吊顶；西北角卧室铺地板砖，另两间卧室铺木地板，顶棚石膏板吊顶；内木门塑钢窗(安隐形护窗),厨房、卫生间瓷砖内墙面，地面铺防滑地板砖，扣板吊顶，水、电、气齐全，阳台塑钢窗封闭，安木艺柱形装饰围栏，入户防盗(略)于**年1月2日出具的欠费明细显示：“福成金色嘉园一号楼二单元**户，业主自**年8月**日至**年2月**日物业费欠费(略)。”该房屋由被执行人及其家属占有使用。
评估价格：(略)起拍价：(略)
保证金：(略)增价幅度：(略)
特别提醒：本次拍卖范围含室内装饰装修，不含室内可移动设施等动产和债权债务等。本次评估依照建筑面积**.**平方米确定。因网拍形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体分别承担。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年6月**日起至**年7月**日**时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：根据最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额并非人民法院委托评估机构进行评估的金额。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理并承担。未在合理期限内完成过户、交税的，不影响本院对拍卖款项的处置，并由买受人自行承担由此产生的相关费用及可能无法完成过户等风险。
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前至少3日与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：有
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖成交后，买受人应于成交日的次日起7个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（开户单位：南阳市卧龙区人民法院，开户行：中国银行南阳卧龙支行，账号：(略)**(略)0），并在缴纳拍卖成交价余款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到南阳市卧龙区人民法院（地址：(略)）签署《拍卖成交确认书》并领取执行裁定书。对于动产标的，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后7个工作日将拍卖财产移交买受人。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
监督电话：(略)-6(略)-(略)
看房电话：(略)-(略)
法院咨询电话：(略)（电话接听时间：工作日上午8:**-**:**，下午**:**-**:**）。
京东技术咨询电话：(略)-**-**
联系地址：(略)
河南省南阳市卧龙区人民法院
二〇二五年六月九日
