河南省开封市鼓楼区人民法院将于**年7月**日**时至**年7月**日**时止（延时的除外）在河南省开封市鼓楼区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上（法院账户名：河南省开封市鼓楼区人民法院，法院主页网址：http://(略)/，区号-参见全国法院页）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：河南省开封市龙亭区郑开恒大未来城**号商住楼2单元1层**号（合同号：(略)**）。拍卖对象位于河南省开封市郑开大道与十六大街交汇处。公共交通较便利，停车较便利；基础设施方面：道路、供水、排水、供电、通讯等基础设施完备；公共服务设施方面：开封市第十四中学恒大未来城校区；开封市西网幼儿园；开封市翠园幼儿园；开封市第一师范附属小学(恒大校区)。环境良好，公共设施基本齐全。标的物的起拍价、增价幅度及保证金如下：
起拍价：(略)，增价幅度：(略)，保证金：(略)
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自**年7月**日起至**年7月**日止接受咨询（节假日休息除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者竞拍者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。我院提供的一切说明和文字、图片展示仅供参考。
七、标的物能否办理产权登记或其他手续，由竞买人自行到相关职能部门核实，竞买人参与竞拍，视为已知并接受该标的的瑕疵。所涉及土地、房屋的一切税费依法各自承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费费用依法各自承担。未明确缴费义务人的费用由各自承担。竞买人是否符合过户和购买条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门（房管局、土地局、不动产登记中心、财税局等）办理标的物权属变更手续。
特别提醒：自**年1月1日起，按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释【**】**号执行。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体负担。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：自本公告发布之日起责视为通知优先购买权人，优先购买权人应在**年7月**日**时之前，向河南省开封市鼓楼区人民法院提交优先购买权申请，逾期将视为放弃相关权利。
对上述标的物的权属有异议者，请于**年7月**日**时之前向本院提出异议。
十一、拍卖竞价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入河南省开封市鼓楼区人民法院指定账户，拍卖余款在成交后7日内缴入法院指定账户（户名：开封市鼓楼区人民法院，开户银行：(略)开封分行，账号:**(略)**），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十三、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院将裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，将责令原买受人补交，拒绝补交的法院将强制执行。
十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
标的物详情咨询：
联系人:(略)：(略)
法院监督电话：(略)-(略)
淘宝技术咨询电话：(略)
联系地址：(略)
开封市鼓楼区人民法院
二〇二五年六月二十四日
