第一部分合同协议书

发包人（全称）：(略)

承包人（全称）：(略)（联合体牵头人）

(略)（联合体成员）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就城投·观澜项目设计采购施工总承包（EPC）项目的工程总承包及有关事项协商一致，共同达成如下协议：

一、工程概况

1. 工程名称：城投·观澜项目设计采购施工总承包（EPC）。

2. 工程地点：(略)

3. 工程审批、核准或备案文号：**-**(略)-**。

4. 资金来源：自筹资金。

5. 工程内容及规模：本项目土地面积为**.**平方米（合**.**亩），总建筑面积约**平方米，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权出让年期为**年，规划容积率为1.4-2.0，规划建筑密度不大于**%，建筑限高不大于**米，绿地率不小于**%，工程费用概算约为(略)，资金来源为自筹资金。

6. 工程承包范围：本项目的设计采购施工总承包（EPC）内容。包含但不限于以下内容：

（1）设计部分包括但不限于：①建筑工程施工图设计（含绿建设计、海绵城市设计、雨污水管网设计）、专项设计（人防设计、基坑支护设计、智能化AI设计、BIM专项设计、亮化工程设计、幕墙等各项专项设计）等，方案报建配合，满足报批报建相关要求，提供满足报建要求的图纸、文件和评审资料；组织会务及协调与政府相关部门沟通直至方案报批通过等；②装修设计部分包括但不限于室内装修设计、软装饰设计、装饰机电、暖通、给排水（含消防）及综合点位布置等。工作内容包含组织或参加项目考察、方案研讨会，概念设计及汇报、深化方案设计及汇报、配合发包人对于室内装修主要材料的选型确认工作，最终提供装修、装修机电、消防、暖通、给排水等施工图、配合专业或厂家深化图、设备选型文件及物料样板等设计成果。根据建筑的条件要求，配合建筑、水电、景观、消防、智能化等相关专业进行优化设计工作。提供指定空间的室内软装饰设计方案；③二次深化设计部分：供配电设计、热力工程设计、供水设计、标识标牌设计等；④专家评审、图纸审查、新技术咨询服务等。

（2）工程施工部分（红线内工程）包括但不限于：①前期工程：场地清表、土石方工程、临时设施、勘测丈量；②主体建筑安装工程：基础工程、基坑支护降水、地下室结构及粗装修、地上结构及粗装修、人防工程、门窗工程（含单元门、入户门、防火门、外立面门窗）、公共部位装修（楼梯间、入户大堂、电梯间、电梯轿厢）、外立面装修（外立面幕墙、涂料）、栏杆工程、室内精装修工程、主体安装工程（给水工程、电气工程、消防系统、通风空调、防雷工程、采暖工程、单体智能化工程、电梯工程）、公建配套、幼儿园、物业配套、样板房与售楼部装修；③景观环境工程：市政工程、园建工程、绿化工程、小区智能化工程及其他景观配套工程；④市政管网工程：供水系统、供配电系统、供暖系统、燃气工程、网络通讯工程、环保工程等；⑤开荒清洁（达到交房标准）；⑥按规范、规定完成各项验收、项目移交及竣工验收、缺陷修复及保修等；

（3）项目水、电、路、通信等与现有市政基础设施接驳等工作；

（4）按照相关规定协助发包人办理项目报建、报批、质监备案等手续。

（5）其他应包含在设计、采购、施工总承包（EPC）范围的内容。

二、合同工期

计划开始工作日期：具体以开工令为准。

工期总日历天数：**日历天，其中设计周期**日历天，在设计周期内完成本项目全部设计内容，并确保相关成果文件通过审查。工期总日历天数与根据前述计划日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。因房地产行业整体进入下行期，市场销售难度较大，项目体量较大，兼顾施工与销售协调推进，避免投入资金成本费用增加，若分阶段分区域实施，引起的工期等变化双方协商签订补充协议。

三、质量标准

工程质量标准：设计质量满足国家现行的工程建设设计方面的规范、规程、标准及规划、住建部门的有关规定，设计质量标准合格，建设工程质量合格率**%。

四、签约合同价与合同价格形式

1. 暂定施工合同价（含税）为：

人民币（大写) 捌亿贰仟捌佰肆拾陆万贰仟陆佰元整（￥(略)(略)）；适用税率：9%，其中不含税金额为人民币（大写) 柒亿陆仟零伍万柒仟肆佰叁拾壹元壹角玖分（￥ (略)(略)）；税金为人民币（大写) 陆仟捌佰肆拾万零伍仟壹佰陆拾捌元捌角壹分（￥(略).(略)）。

2暂定设计费（含税）为：

人民币（大写) 陆佰伍拾玖万元整（￥ (略).** 元）；适用税率：6%，其中不含税金额为人民币（大写) 陆佰贰拾壹万陆仟玖佰捌拾壹元壹角叁分（￥ (略).(略)）；税金为人民币（大写)叁拾柒万叁仟零壹拾捌元捌角柒分（￥ (略)）；此费用仅作为拨款依据，不作为结算依据。

总设计费依据最终出图面积核算（其中施工图设计费(略)/平方米（约**万），精装修设计费约**万，其他专项设计费约**万）。

3. 合同价格形式：

3.1合同计价模式为：合同价格形式为暂定总价合同，双方完成施工图预算核对、确认后，签订补充协议，暂定总价合同转为固定总价合同。转固后除根据合同约定的在工程实施过程中需进行增减的款项外，合同价格不予调整。

3.2建安工程费以甲方委托的第三方评审机构评审后的施工图预算价中标费率**.** %，并按下浮后金额签订补充协议转为固定总价合同，施工图纸完成后，双方另行协商确定限价。

3.3竣工结算价=固定总价±变更签证±材料调差±暂估价调整±其他。若政府单位对本项目进行审计，则甲乙双方同意以结算审计审定金额为准调整竣工结算价款。

五、工程总承包项目经理

工程总承包项目经理：翟成龙。

工程总承包设计负责人：常春东 。

六、合同文件构成

本协议书与下列文件一起构成合同文件：

（1） 中标通知书（如果有）；

（2） 投标函及投标函附录（如果有）；

（3） 专用合同条件及《发包人要求》等附件；

（4） 通用合同条件；

（5） 承包人建议书；

（6） 价格清单；

（7） 双方约定的其他合同文件。

上述各项合同文件包括双方就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的合同文件应以最新签署的为准。专用合同条件及其附件须经合同当事人签字或盖章。

七、承诺

1. 发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。

2. 承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程的设计、采购和施工等工作，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。

八、订立时间

本合同于**年4月7日订立。

九、订立地点

本合同在驻马店市订立。

十、合同生效

本合同经双方签字和盖章后成立并生效。

十一、合同份数

本合同一式壹拾陆份，均具有同等法律效力，发包人执捌份，承包人执捌份。