河南省平舆县人民法院

变卖公告

平舆县人民法院将于**年7月**日**时至**年9月**日**时止（延时的除外）在河南省平舆县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)，户名：平舆县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：被执行人名下所有的位于郑州市郑东新区地润路**号联盟新城三期**号楼东单元3-5层5号房产。该处不动产现有被执行人亲属保管且有增建房产，过户手续请咨询当地相关部门。本次拍卖为现状拍卖，有意竞买者请现场查看拍品，竞拍成功视为对标的物现状的确认。

评估价：(略)元，变卖价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。咨询、展示看样的时间与方式：此标的本院不组织统一看样，请各个意向竞买人自行了解。

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其它变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2，竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、标的物以实物现状为准，本院有处置权但不承担本标的物瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，因该处不动产位于郑州市，是否限购及过户所需条件请向当地不动产登记部门自行，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

四、标的物拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。买受人悔拍后保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。标的物过户登记手续由买受人自行办理，竞买前竞买人需自行了解成交后相关纳税标准。因本次司法变卖形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担：1，本次拍卖被执行人应当承担的税费，被执行人拒不缴纳或下落不明的，由买受人先行垫付，该由卖方承担的税费，经审查从执行款扣除退还买受人；2，买受人（承受人）应当承担的税费，由其向税务管理部门自行申报缴纳；3，税费金额以变卖成交（以物抵债）后税务管理部门最终计算金额为准；4，本案拍卖款分配顺序为：（1）诉讼费、保全费；评估费、公告费等拍卖所产生的必要费用：执行费；（2）本次拍卖被执行人应交税费；（3）本次拍卖标的物上的担保物权；（4）其他无担保债权。除本次司法变卖形成的税、费以外的其他税费，依照有关法律规定处理；5，买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人承担，未明确义务人的费用也由买受人自行解；如需登报注销产权证的，该登报费用也由买受人承担。

五、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、对上述标的权属有异议者，请于**年7月**日前与本院联系。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应交的变卖价款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价款自动解冻退回，冻结期间不计利息。

八、如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款请在成交后十五日内全部缴入法院指定账户。(户名：平舆县人民法院执行案款，开户银行：中国农业银行平舆县支行，账号:(略)(略)**)

九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖价款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https//(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十、依照法《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知（在标的物描述栏目里）。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：(略)-(略)手机：(略)（王法官）

监督电话：(略)-(略)。

联系地址：(略)

平舆县人民法院

二零二五年七月七日