络司法变卖公告

河南省开封市龙亭区人民法院将于**年8月**日起（延时的除外）在河南省开封市龙亭区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)，户名：河南省开封市龙亭区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：河南省郑州市黄岗寺嵩山路小区8号楼1单元**室（不包括室内可移动物品及其债权债务）。拍卖对象所在建筑物共计**层，拍卖对象位于第**层，建筑面积为**.**平方米。注：该房屋为拆迁安置房！无法过户！！

网络询价：(略)，起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

注：1：能否办证及税费负担情况等由买受人自行了解，因己发现或未发现的法律风险造成的影响成交及交接问题产生的损失、不便及拍卖回转，属于司法拍卖的必要风险，由买受人承担，竞买人参与竞拍，默认已知悉并同意此项条款。2：所涉房屋可能存在出租状态及腾房问题，竞买人参与竞拍，视为已知并接受该标的瑕疵和权利负担。

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。四、咨询时间：自**年8月7日起至**年8月**日止（节假日除外）接受咨询。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，特别提醒：所涉及土地、房屋的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费依法各自承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，实际金额以相关部门最终核定为准，依照法律法规，由原权利人和买受人各自承担，但原权利人负担部分由买受人先行垫付，买受人自垫付之日五个工作日内，持有有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。九、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在变卖成交后**日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到龙亭区人民法院（开封市龙亭区北郊乡私访院龙亭区人民法院）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名:开封市龙亭区人民法院，开户银行:中国工商银行开封东大街支行，账号:**(略)**）

2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、关于变卖中悔拍的特别提示：

1.本次变卖标的物的保证金：(略);

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十一、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔**〕**号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

标的物详情咨询：承办人 赵法官 (略)

淘宝技术咨询：**-**-**

联系地址：(略)

网址:http://(略)

开封市龙亭区人民法院

二〇二五年七月二十九日