拍卖公告
卢氏县人民法院将于**年9月4日**时起**日内（竞价周期与延时除外）在卢氏县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：卢氏县人民法院，法院主页网址：(略)/**——参见全国法院页面：https://(略)/court_list.htm），现公告如下：
一、变卖标的：本次拍卖的标的物为河南省三门峡市陕州区温塘村骏景花园**号楼3单元3-7-6号房产，产权证号：豫（**）陕州区不动产权第**号，规划用途：城镇住宅用地，建筑面积**.**平方米，拍卖房产为第7层，总层数为9层，房产竣工时间：**年。
起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。
二、特别提醒
1、本次变卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
2、标的物以实物现状为准，请竞买人实地查看，本院不承担本标的拍品瑕疵保证。
3、竞拍人为自然人的，竞拍人家庭或个人应符合限购政策。请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。
4、变卖方式：1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
5、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、税费及承担方式
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书，所涉及一切税、费根据税法由相应主体承担。
四、咨询、展示看样的时间与方式:有意者请与本院联系，不组织看样。咨询联系方式：(略)
本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
五、竞买人条件
本次网络司法变卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
除上述人员外，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、权属异议
对拍卖财产权属有异议者，请于**年8月**日前与本院联系。
七、优先购买权人
与本标的物有关人员（如案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。
特别提醒：优先购买权人参加竞买的，应于**年8月**日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权（联系电话(略)）。本标的物优先购买权人相关说明：暂无。
八、变卖方式：1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
九、拍卖款项支付方式及账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在支付成功后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：卢氏县人民法院，开户银行：(略)卢氏支行，账号：(略)0(略)(略)）
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a**w.(略).a**dqe.**.4c**be4kxkdWi&wh_ttid=pc
十一、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：(略)-(略)
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：(略) (略)
淘宝技术咨询：**-**-**
河南省卢氏县人民法院
二〇二五年八月二十日
