网络司法拍卖公告
河南省开封市龙亭区人民法院将于**年9月6日**时至**年9月7日**时止（延时的除外）在河南省开封市龙亭区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)，户名：河南省开封市龙亭区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：河南省开封市顺河回族区公园路**号土地使用权及地上建筑物,土地使用权面积为**.**平方米，房屋总建筑面积为**.**平方米（其中有证房屋面积为**.**平方米，无证房屋面积为**.**平方米（含室内外不可移动的装饰装修，不含可移动的动产、债权债务等）。估价对象不动产权证号：**、**、**、**、**号，土地终止日期：(略)止。特别提醒：涉案不动产有租赁，租赁期限：(略)至(略)。该涉案土地有公安局查封。
评估价：(略)元，起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)。
注：1：能否办证及税费负担情况等均由买受人自行了解，因己发现或未发现的法律风险造成的影响成交及交接问题产生的损失、不便及拍卖回转，属于司法拍卖的必要法律风险，由买受人承担，竞买人参与竞拍，默认已知悉并同意此项条款。2：所涉房屋可能存在出租状态及腾房问题，竞买人参与竞拍，视为已知并接受该标的瑕疵和权利负担。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向开封市龙亭区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到开封市龙亭区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于正式开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（院内北侧证载建筑面积**.**平方米的房屋（产权证号**号）已坍塌，证载建筑面积**.**平方米的房屋（产权证号**号）仅剩**.**平方米）。
四、咨询时间：自**年8月**日起至**年9月5日（节假日除外）接受咨询，有意者请与委托法院联系。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，特别提醒：所涉及土地、房屋的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费依法各自承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，实际金额以相关部门最终核定为准，依照法律法规，由原权利人和买受人各自承担，但原权利人负担部分由买受人先行垫付。
八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于**年8月**日前与本院联系，并提交相关材料。
九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：公告日前暂无核准的优先购买权人。
十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款在**年9月**日前缴入法院指定账户(账户名称：开封市龙亭区人民法院，开户银行：中国工商银行开封分行东大街支行，账号：**(略)**)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十二、依照法释[**]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书。
买受人悔拍后保证金不予退还。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
标的物详情咨询：赵法官 (略)
淘宝技术咨询：**-**-**
联系地址：(略)（龙亭法院北郊法庭）
开封市龙亭区人民法院
二〇二五年八月二十一日
