河南省汝州市人民法院

拍卖公告

本院将于**年9月**日**时至**年9月**日**时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://(略)/，户名：汝州市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：

汝州市朝阳路万基花园**号楼住宅**号房产一处及储藏室（编号：**-2）一处。

所在建筑物为钢混结构，竣工时间为**年。建筑物外立面贴墙砖，2梯3户，建筑物共计**层，房产所在层为4层。建筑面积为**.**平方米，户型四室二厅一厨两卫，南北朝向。装修状况：入户大门防盗门，厅、卧室地面铺地板砖，内墙面壁纸/壁布，顶棚刷乳胶漆/石膏板饰顶；厨房、卫生间地面铺防滑地板砖，内墙面墙砖，集成吊顶；断桥铝窗，阳台全封闭。配有水、电、通讯、天然气、电梯、消防等设施，房屋所有权证号：(略)3，共有情况：未知，规划用途：住宅。

拍卖标的物汝州市朝阳路万基花园**号楼住宅**号房产一处评估价值为人民币捌拾万零柒仟元整（人民币￥：(略)），以评估价(略)的基础上降价**%来确定起拍价为(略)，保证金￥(略)，增价幅度￥(略)。储藏室（编号：**-2）合议价值为(略)，确定起拍价为：(略)，保证金￥(略)，增价幅度￥(略)。

汝州市朝阳路万基花园**号楼住宅**号房产一处及储藏室（编号：**-2）一处的起拍价总额为(略)，保证金总额为(略)，单次增价幅度总额为(略)。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如限购地区的不动产，请于拍卖前自行咨询政府相关职能部门。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自拍卖公告开始之日至拍卖开始前一日止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样或自行前往看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖时且至少1人报名出价达到保留价方可成交,不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、该房产有不动产权证书，是否能办理过户手续请到相关职能部门咨询。本次司法拍卖所形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。

1.【先垫后退方式】标的物过户登记、退税费等手续由买受人在收到法院成交确认裁定书后7日内自行办理。买受人在办理过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担的税费，后凭纳税费凭证到法院，申请从拍卖款中退还相应税费。未在上述期限内办理相关手续，又向法院申请退还税费的，法院依法审查后决定是否退还相应税费。

2.不动产司法拍卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人接受以物抵债的，如被执行人拒不缴纳应缴税费或下落不明的，申请执行人或其他执行债权人同意垫付被执行人缴纳税费的，法院作出以物抵债裁定时，将在抵债金额中对申请执行人垫付的税费予以扣除。如申请执行人或其他接收抵债财产的债权人不愿垫付被执行人应缴税费的，导致不能办理不动产过户登记的法律后果和相应法律风险应由其承担。

3.关于原产权人在标的物上的历史欠缴税费（不含被拍卖房屋交易过程中产生的应缴未缴税费），本院不负责从本次拍卖款中予以支付。最终应缴税费以拍卖成交（以物抵债）后主管税务机关确定的金额为准。

4.本案拍卖款抵扣顺序为：（1）诉讼费、保全费；评估费、公告费等拍卖所产生的必要费用；执行费；（2）标的物原产权人本次拍卖应缴税费，以及被拍卖房屋交易过程中产生的应缴未缴税费；（3）本次拍卖标的物上的担保物权；（4）其他无担保债权。除本次司法拍卖形成的税费以外的其他税费，依照有关法律规定处理。

5.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

6.本院不负责户籍迁出迁入事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询。

八、与本标的物有关人员（案件当事人、抵押权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前**日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

对上述标的权属有异议者，请于公告期限届满前与本院联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖结束后三日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：汝州市人民法院，开户银行：中国工商银行汝州支行，账号：**(略)**)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可查询http://(略)竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示

根据河南省高级人民法院， 豫高法[**]**号文，河南省高级人民法院关于印发《网络司法拍卖、变卖工作实施细则（试行）》的通知 第十八条

1、经过竞价变卖成交后买受人不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定处理。

2、买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。

3、恶意悔拍的，其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖差价等费用损失的，由原买受人补交不足部分，拒不补交的，强制执行。

标的物情况介绍摘录自豫中达信(资评)报字（**）第**号资产评估报告。

咨询电话：(略)

监督电话：(略)-(略)

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

联系地址：(略)

详细信息可在“淘宝网司法拍卖网络平台（网址http://(略)，户名：汝州市人民法院）”上查询。

汝州市人民法院

二〇二五年八月二十二日