安阳市殷都区人民法院

关于变卖河南省信阳市浉河区新马路**号、新马路三胡同6号房产的公告

安阳市殷都区人民法院将于**年**月8日**时至**年**月7日**时期间（竞价周期与延时除外）在安阳市殷都区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：法院账户名：河南省安阳市殷都区人民法院，法院主页网址：https://(略)/**/**?spm=a**w.(略).courtList.**.QOob**），现公告如下：

一 、变卖标的：河南省信阳市浉河区新马路**号、新马路三胡同6号房产，不动产权证号：信房权证浉河区字第**号、私字第**号，建筑面积：**.**平方米、**.**平方米，用途：商业服务、住宅，详见《标的调查表》。本次拍卖不包括室内物品装饰。上述两套房产目前已打通，合为一套房产，全部租赁，租期至**年2月**日,竞拍人详细了解情况后再行竞拍。因上述房产未明确土地性质，可能会存在补交土地出让金或因集体土地限制购买而丧失购买资格的问题，请竞拍人知悉上述风险，谨慎购买。

变卖价为：(略)，保证金为：(略)，加价幅度为：(略)，保留价为：(略)

二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年9月**日起至**年9月**日止（节假日休息）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：上述两套房产目前已打通，合为一套房产，全部租赁，租期至**年2月**日,竞拍人详细了解情况后再行竞拍。因上述房产未明确土地性质，可能会存在补交土地出让金或因集体土地限制购买而丧失购买资格的问题，请竞拍人知悉上述风险，谨慎购买。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户登记手续（水、电、气等更名手续）由买受人自行办理，本次司法拍卖形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。买受人在办理过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担的税费，凭纳税（费、包含土地出让金）凭证到法院从拍卖款中支取（自人民法院成交确认裁定送达后**日内自行到相关行政主管部门办理手续及凭纳税（费）凭证向法院申报原产权人应承担的税款，未在**日内办理以上手续的，则原产权人负担的税费则由买受人另行主张，本院不再负责从成交款项中支付该税款）。对可能存在的、拍卖人没有预见的欠缴税、费及标的物本身所产生的欠款均有买受人承担；未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决；如需登报注销产权证的（房产证、土地证及契证），该登报费用也由买受人承担。有可能存在的物业费、水、电、暖等欠费由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于**年9月**日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明及拍卖前通知情况：本次拍卖公告发布三日前已通知相关当事人及权利人，无法通知的本院在淘宝网司法拍卖网络平台予以公示。本拍卖公告的公告期开始前五日为通知公示期，公示满五日视为已经通知，优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：安阳市殷都区人民法院；开户银行：(略)安阳梅园庄支行；银行账号：(略)0(略)**）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、根据法律规定，本院有权在执行程序终结前，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖。非因竞买人原因导致拍卖撤销的，竞买人已支付的保证金及余款全额返还，但保证金及余款支付后直至返还期间，不计利息、违约金等相应损失，仅返还竞买人已缴纳款项。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：(略)-(略)

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：(略)-(略)

淘宝技术咨询：**-**-**

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。

安阳市殷都区人民法院

二〇二五年九月二十二日