网络司法变卖公告

开封市禹王台区人民法院将于(略)**时起为期**天（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上（法院账户名：河南省开封市禹王台区人民法院，法院主页网址：(略)/区号——参见全国法院页面：https://(略)/court_list.htm）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：位于开封市开发区宋城路以南土地及地上建筑。不动产权证号：**、**。土地面积**.**平方米。地上建筑物共计9幢（其中有证建筑物为3幢，无证建筑物为6幢），地上建筑总面积为**.**㎡（其中有证建筑面积为**.**㎡，无证建筑面积为**.**㎡）。详见评估报告。本次拍卖中无证建筑买受人买受后，应按照开封市相关部门的要求及时改造。本次拍卖标的物买受人买受后应按照法律规定的土地用途使用。本次拍卖标的物比较特殊，拍卖成交后，过户时间较长。如确无法办理过户，本院将依法撤销拍卖，拍卖款全额退还。法院不承担拍卖损失。

注：开封市自然资源和规划局于**年8月8日作出汴自然资罚〔**〕**号行政处罚决定书，处罚决定如下：1.(略)交还不按照批准的用途使用国有土地面积**.**平方米；

2.(略)不按照批准的用途使用国有土地面积**.**平方米，以(略)/平方米进行罚款，共计罚款金额(略).(略)。

起拍价：(略)元，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至(略)止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系（咨询电话：(略)-(略)，田法官）。五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

特别提醒：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体负担。标的物所涉及的可能存在的水、电、物业等费用以及其他历史欠费依法由双方各自承担，但该费用不在法院退款范围之内，买受人需自行了解。

七、对上述标的权属有异议者，请于(略)前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在变卖成交后**日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到开封市禹王台区人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名:开封市禹王台区人民法院，开户银行：工行南关支行，账号： **(略)**)

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失及原变卖中的佣金，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，按法律规定处理；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔**〕**号）规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

十三、特别提醒：除法院与拍辅机构以外，其他任何第三方机构提供任何形式的中介服务都与本院无关，买受人须谨防上当受骗。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。咨询电话：(略)-(略)田法官监督电话：(略)-(略)联系地址：(略)：**-**-**

开封市禹王台区人民法院二0二五年十月十五日