变卖公告

河南省安阳市北关区人民法院将于(略)**时起**日变卖期间止（竞价周期与延时除外）在河南省安阳市北关区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：河南省安阳市文峰区西到TD**号路、南到KF3号路、东到TD**号楼、北到KF1号路佳田梧桐上苑3号楼1单元**层**号

评估价：(略)，变卖价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖成交之日接受咨询，有意者请与河南省安阳市北关区人民法院联系，本院不统一安排看样。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

五、变卖方式：1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、买受人应自行办理更名过户变更手续。因法院调查的局限性，标的物按交接时的现状交付，交付时实物与网络平台不一致的风险所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，法院概不作多退少补。标的物如有违章记录由买受人自行负责处理，停车费、拖车费、罚款等一切拖欠费用买受人承担后，可另行主张。

七、（1）标的物以实物现状为准，移交时以现状为准。竞买人一经拍卖成交即表明对该标的物的一切已知，其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由竞买人自行承担。拍卖房产的面积、土地的面积仅供参考，其准确面积待按规定完善全部的不动产登记一系列相关手续后，以测绘、房管部门最终确认的测绘数据为准，若有出入，以权属登记管理部门确认为准，且拍卖成交价款不予调整，请竞买人高度关注。

（2）对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

（3）关于不动产涉及户口迁入迁出的问题，均不属于法院办理范围，请竞买人自行到当地公安机关、教育部门等相关单位了解。

（4）若存在无证建筑被相关部门限制过户，需按照相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改等风险，由买受人自行承担。

（5）限购情况：具体以当地主管部门规定为准。对拍卖标的物是否限购，能否办理登记、过户手续以及办理时间等情况，竞买人请向相关职能部门咨询确认，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

六、买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续。因办理拍卖标的交易过户涉及应缴纳的税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，按照按照最高人民法院、国家税务总局的相关规定，涉案房产的税费应当由买受人与原房主各自承担。房产成交后，买受人应当于过户裁定送达不动产登记部门之日起7个工作日内凭借代被执行人缴纳的税费票据向我院主张，逾期未主张的，我院不再保留案款，买受人可向被执行人另行主张。具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询。

七、对上述标的权属有异议者请于开拍前一天与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款请在拍卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款支付：

银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：安阳市北关区人民法院

收款银行：中信银行安阳分行营业部

收款账号：**(略)**

十一、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：(略)—(略)。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院联系电话：(略)-(略)。

咨询时间（工作日）：上午8:**-**：** 下午**:**-**:**

淘宝技术咨询：**-**-**

联系地址：(略)（安阳市北关区东工路与永安街交叉口）。

安阳市北关区人民法院

二〇二五年十一月三日