1、本次拍卖的房屋及土地租赁经营权，租期为三年，网上所示的起拍价及挂牌价为三年的租金。

2、拍卖成交后，买受人应于标的成交之日起（含标的成交当日）3个工(略)签订《拍卖成交确认书》，买受人超期签订《拍卖成交确认书》或拒签《拍卖成交确认书》，均属于违约，买受人违约的，将承担法律责任，并且竞买人交纳的竞买保证金作为违约金处理，不予退还。

3、拍卖成交后，买受人应于标的成交之日起（含标的成交当日）3个工(略)指定账户缴纳第一年的租金和总成交价款的5%的拍卖佣金，总成交价=单价/年×3年，缴款人信息与买受人信息必须一致，以实际到账为准。买受人逾期未付款的，将视为买受人放弃该标的物，保证金将不予返还，并保留追究其法律后果的权利并有权对本标的物另行处置。并且依照《拍卖法》的有关规定处理。

4(略)与委托人之间是委托代理关系，(略)不出具拍卖成交价款发票，只出具拍卖佣金发票（普票）。

5、买受人将所有款项交付后，方可领取《拍卖成交确认书》，然后于3个工作日内持《拍卖成交确认书》与出租方签订《租赁协议》，买受人逾期签约的，属于违约，将承担法律责任，并且竞买人交纳的竞买保证金作为违约金处理，保证金不予退回。

6、意向承租方申请交纳保证金后，即表明已完全了解与认可出租房屋及土地状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋及土地的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成交后不得以不了解出租房屋及土地状况及瑕疵为由主张退还。

7、出租房屋未办理房产证，部分特殊行业存在不能办理营业执照及其他相关证照的可能，承租方应自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它相关费用，否则应对给出租方造成的损失承担相应的赔偿责任。

8、同等条件下，原租赁户有优先购买权。