拍卖公告

河南省开封市中级人民法院将于**年4月**日**时至**年4月**日**时止（延时除外）在开封市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(http://(略)，户名：开封市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

特别提醒：

1、本次拍卖信息已通过邮寄、电子送达等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；

2、标的物按现状进行拍卖，若部分房屋布局发生改变，以现场实物现状为准，法院概不负责。

竞买人在拍卖前须对标的物现状自行进行勘察确认，拍卖人对拍卖标的物中所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保。竞买人在拍卖前还须对拍卖标的物产权来源、产权状况以及拍卖标的物（含交易过程中）存在的权利瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其它各种情况作充分的了解，并愿意承担一切责任。

竞买人决定参与竞买的，即视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵并承担相应的后果。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。（注：对无证建筑物及在建工程能否办理相应权证请自行到相关行政主管部门咨询，本院不作任何担保）

3、本次拍卖若存在拍卖公告中登记面积与实际面积或者过户时相关部门登记面积不一致的，该标的起拍价、成交价不变。

4、限购、过户情况：由竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

5、评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读。

6、房产存在租赁、占用情况的，可能存在延期腾退风险，由买受人自行承担。

租赁合同到期后续租事宜请承租方与买受人商议，法院概不负责。

司法拍卖存在特殊性，本院将依法办理腾房交付，不排除交付困难、时间过长等问题的出现，请竞买人谨慎竞买。

二、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题自发布公告之日起至**年4月**日止接受咨询，咨询时间为工作日（上午8：**-**：**，下午2：**-6：**）（周一至周五、节假日除外），有意看样者，可联系下方电话报名看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、本次司法拍卖所形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。

1、标的物过户登记、退税费等手续由买受人在收到法院成交裁定书后**个工作日内自行办理，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，费用由买受人承担，法院不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

2、买受人在办理过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担的税（费）。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证、缴纳税费的原始发票等相关资料，并且在税收交款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

3、不动产司法拍卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人接受以物抵债的，如被执行人拒不缴纳应缴税费或下落不明的，申请执行人或其他执行债权人同意垫付被执行人缴纳税费的，法院作出以物抵债裁定时，将在抵债金额中对申请执行人垫付的税费予以扣除。如申请执行人或其他接收抵债财产的债权人不愿垫付被执行人应缴税费的，导致不能办理不动产过户登记的法律后果和相应法律风险应由其承担。

4.关于原产权人在标的物上的历史欠缴税费（不含被拍卖房屋历次权属变更中产生的应缴未缴税费），本院不负责从本次拍卖款中予以支付。

最终应缴税费以拍卖成交（以物抵债）后主管税务机关确定的金额为准。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七天之前与本院联系。

七、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》竞拍人参与司法拍卖前，务必详细了解相关规则。如没有购买意愿，或者明知资金不足，无力支付拍卖款，不可与他人激烈竞价、恶意抬高价格，法院可以根据情节的严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

九、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前七天之前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖余款在**年4月**日前缴入法院指定账户(户名:河南省开封市中级人民法院，开户行:(略)开封金明池支行，账号:**(略)**，备注必须注明“河南省开封市中级人民法院执行款”)。

1、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后买受方悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条规定：重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，该差价与原拍卖佣金及实际产生的费用，一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除。扣除保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

十一、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。参与拍卖竞价视为已仔细阅读并同意本院发布的拍卖须知内容。

十三、竞拍人如委托他人进行司法拍卖，须于竞拍前到本院进行书面委托。

本次涉案财产拍卖主体为河南省开封市中级人民法院，本院拍卖标的物仅(略)提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院拍卖不向竞买人收取任何费用。

标的物详情咨询：(略)姬法官

法院监督电话: (略)-(略)

淘宝技术咨询：**-**-**

联系地址：(略)

邮政编码：**

如在拍卖过程中遇到技术问题请拨打淘宝技术咨询电话**-**-**，服务时间为9:**—**:**（节假日正常上班）。

开封市中级人民法院

二〇二六年三月二十一日